LTV(주택담보인정비율)

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구분	부동산
영문	Loan to Value Ratio
요약	주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율이다. 만약, 주택담보대출비율이 60%이고, 3억짜리 주택을 담보로 돈을 빌리고자 한다면 빌릴 수 있는 최대금액은 1억 8천만원(3억×0.6)이 된다.

주택담보인정비율(LTV) = ( 주택담보대출금액 + 선순위채권 + 임차보증금 및 최우선변제 소액임차보증 ) / 주택담보가치

(주택담보대출 취급한도 = 주택 가격 * 주택담보인정비율(LTV))

여기서 말하는 시세, 즉 주택담보가치는 KB부동산시세,감정가액,국세청 기준시가 등 공식력 있는 평가자료를 사용하여 결정이 된다. 일반적으로 KB국민은행에서 전월까지의 거래액을 기준으로 산정한 표준시세 중 하위평균가를 적용한다.

LTV 기준비율은 지역에 따라 다르면 40~70% 수준이다.

예로 주택담보대출비율이 60%이고, 3억짜리 주택을 담보로 돈을 빌리고자 한다면 빌릴 수 있는 최대금액은 1억 8천만원(3억×0.6)이 된다.