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1. 대출 종류

• 담보대출 : 자신이 보유한 일정한 조건의 담보물을 제공하고 돈을 빌리는 것이다. 담보물로는 부동산(아파트,주택,건물,토지,임야등), 보증보험증권 등이 있다. 담보가 확실하므로 이자가 낮고 대출한도가 높다는 장점이 있지만, 서류 처리가 복잡하다. 자신이 매입하려는 부동산을 담보로 빌리는 것도 가능하며 이를 영어로는 모기지(Mortgage)라 한다.
• 신용대출: 본인의 거래내역, 신용 평가, 직장의 안정성 등을 고려하여 별다른 담보 없이 신용만으로 돈을 빌리는 것이다. 다만 담보 없이 대출하는 거라 대출 한도는 높지 않고 담보대출에 비하여 절차가 간편하지만 이자도 센 편이다.

2. 대출 상환방법

• 원리금균등상환 : 대출원금과 총이자를 합하여 분할상환기간으로 나누어 매월 지급하는 방식이다. 매월 상환해야 하는 원금과 이자가 균일하다.초기에는 원금이 많이 남아있으므로 이자를 많이 지급해야 하나 상환할수록 대출원금이 줄어들게 되므로 이자도 점차 줄어든다.
• 원금균등상환 : 원금을 대출기간으로 나눈 할부 상환금에 월별 이자를 합산하여 갚아가는 방식이다. 원금은 균등하나 이자는 시간이 지남에 따라 적어진다. 따라서 초기에는 월부금이 많이 지급되고 후기에는 점차 줄어들게 된다.
• 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 부담하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식이다.

3. 대출금리

대출금리 = 대출 기준금리 + 가산금리

• 대출 기준금리 : 변동금리대출의 대출금리 변동 시 기준이 되는 금리 등을 의미하며, 은행은 COFIX, 금융채·CD 금리 등 공표되는 금리를 대출 기준금리로 사용하고 있다.
• 가산금리 : 가산금리란 대출 기준금리와 더불어 대출금리를 구성하는 리스크프리미엄, 유동성프리미엄, 신용프리미엄, 자본비용, 업무원가,법적비용, 목표이익률, 가감조정 전결금리 등을 의미한다.

4. 대출금리의 종류

• 고정금리 : 대출금리가 만기까지 동일
• 변동금리 : 대출금리가 일정 주기(3/6/12개월 등)마다 기준금리의 변동에 따라 변동

출처 : 은행연합회